各不動産屋の査定額を調べ、その中から納得のいく不動産屋を選びましょう

仲介会社を選ぶ際の注意点

仲介会社を選ぶ際の注意点

◆ 仲介会社を選ぶ際の注意点とは??

素人にとっては不透明な部分が多い不動産業界。
そのひとつに「仲介業者」がありますよね。
不動産屋さんも、その不動産屋さんに任せれば、他の仲介業者にも自然とこの物件情報は伝わるんです、と言うことがよくあります。
そのシステムは一体どうなっているのか?その謎のひとつに「レインズ」と呼ばれるシステムがあります。
「レインズ」に登録している不動産屋さんなら、自動で他の仲介業者にも売却物件の情報を流してくれるというのです。
その「レインズ」とは一体何なのでしょうか?

◆ 不動産の指定流通機構、「レインズ」って何??

マンション売却の際に不明な用語として一番に挙げられるのが、「レインズ」です。「レインズ」とはいったい何なのでしょうか?
「レインズ」とは、「不動産流通標準情報システム」の略称です。英語で「REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM」の頭文字をとった略称ですね。
こちらは、不動産流通機構が運営しているコンピューター・ネットワークシステムでの不動産情報交換システムです。
不動産業者のみ使用が可能なシステムなので、一般の方の利用はできません。
この「レインズ」に売却物件を登録することで、どの不動産会社でもその売却物件の情報を知ることができるため、不動産情報の検索にとても役立っています。
マンション売却を考えている方にとっても、より多くの方にその物件の情報を知ってもらえることになるので、非常に有利になると言えるのです。
そのためマンション売却時にこのシステムに登録する不動産屋さんを選ぶことは大切なポイントと言えます。

早めの行動がマンションを高く売却するコツ

◆ 「レインズ」に登録しました、で終わりにしていいのだろうか?

不動産屋さんの「この物件をレインズに登録しました。」という言葉を聞いてとりあえず一安心、という方も多いことでしょう。ですがそれで終わりにしていいのでしょうか?
実は「レインズに登録した。」と言いつつ本登録を済ませていなかったり、登録をわざと遅らせる不動産屋がいるのも事実なのです。
そうなるとあなたの物件は時間だけが経ち、「レインズ」の検索にも上がってこずに買い手を捕まえるタイミングを逃してしまう、残念な物件になってしまう可能性があります。
何としてもそれは避けたいので、嫌がられても、不動産屋さんに「レインズ」の登録がしっかり最後まで終わっているか、確認を怠らないようにしましょう。
また「レインズ」は登録するだけではなく、その後の集客の努力も続けていくべきシステムでもあります。
登録した後に放りっぱなしではなく、どれほど不動産屋さんが努力を傾けているかで明らかに集客数に差が出てくるのです。
ダイレクトメールや電話、ファックスなどを利用して、その物件の存在を知ってもらう努力をするのなら、「レインズ」を利用しての確かな集客を見込めるのです。
他の仲介業者にも本気で情報を知ってもらう努力が、高価売却への道に繋がるのです。

◆ 考えておくべき時間。

こうした売却のための集客にどれほど努力を傾けたとしても、マンション売却は大いにタイミングが勝負ですので、早期売却が難しいケースもあり得ます。
マンション売却までは、どのくらいかかると予測しておいたほうがいいのでしょうか?
一般的にはご相談を不動産屋さんと始めてから半年程度、長いと一年、またはそれ以上かかるケースもあります。
まず不動産選びの際には、一番良い差定額が幾らくらいか、その中から信用できそうな不動産屋さんを選ぶためにも十分の時間をかける必要がありますね。
そのためにはだいだい1ヶ月くらいかかると考えておいたほうが良いでしょう。
様々な不動産屋さんと、必要書類を並べながら、家の状態も見た上での査定額を割り出すためには結構時間がかかるものです。
各不動産屋の差定額を知り、その中から納得のいく不動産屋が決定したのならば、今度は売り出し期間に移ります。
売り出し期間にはするべきことがたくさんあります。
まず売り出し価格を決定するわけですが、この売り出し価格もよく検討したうえで設定することをお勧めします。
最初から安めにすると、その物件の品質を疑われてしまいますし、高く設定しすぎても、内覧会に来る買い手自体が減ってしまいます。
最初は高めの値段に設定した方が高価売却に繋がりますが、不動産屋さんに相場を聞きつつ妥当な範囲の金額にしておきましょう。
この売り出し期間が2,3ヶ月から、長ければ半年程度かかってしまうこともあります。
そして買い手が見つかったら引渡し期間になります。引渡し期間は1ヶ月程度が妥当と言われています。
このように意外と時間のかかるマンション売却、早めの行動が功を奏するので、なるべく計画よりも早めに動いてしまいましょう。

計画こそが、あなたのマンションをより高く売却するコツです。